Cấp đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024?

Bạn đọc Hoàng Kiều Thu (Đà Nẵng) hỏi: Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thì người dân có bắt buộc phải cấp đổi Gi??y ch???ng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ mẫu cũ sang mẫu mới?

Liên quan đến câu hỏi này, Luật sư Nguyễn Văn Đồng (Văn phòng Luật sư Nhân Chính, Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội) phân tích: Theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 vẫn có hiệu lực hiện tại, Gi??y ch???ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Tại Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 quy định nguyên tắc khi cấp Gi??y ch???ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

- Gi??y ch???ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định. Trừ trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Gi??y ch???ng nhận chung cho các thửa đất đó.

- Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Gi??y ch???ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nếu có yêu cầu thì cấp chung 01 Gi??y ch???ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

- Trường hợp quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất/quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung c??a v?? và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Gi??y ch???ng nhận, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng. Trường hợp quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất/quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung c??a v?? và chồng mà Gi??y ch???ng nhận chỉ ghi họ, tên c??a v??/chồng thì được cấp đổi sang Gi??y ch???ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

Người dân không bắt buộc phải đổi lại Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai năm 2024. Bởi, tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

- Gi??y ch???ng nhận quyền sử dụng đất, Gi??y ch???ng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Gi??y ch???ng nhận quyền sở hữu nhà ở, Gi??y ch???ng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Gi??y ch???ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước ngày 01/01/2025 vẫn có giá trị pháp lý; và

- Không phải cấp đổi sang Gi??y ch???ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp có nhu cầu.

Vì thế, người sử dụng đất đã được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng trước ngày 01/01/2025 “không bắt buộc phải đổi lại Sổ đỏ, Sổ hồng” theo Luật Đất đai năm 2024. Nhưng nếu người dân có nhu cầu thì vẫn được cấp đổi sang Gi??y ch???ng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024./.