Thành phố Hồ Chí Minh ban hành diện tích tối thiểu để tách thửa

Cụ thể, đối với thửa đất ở khu vực 1 (gồm các quận:1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú) diện tích tối thiểu để tách thửa là 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.

Khu vực 2 (gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, Thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện) diện tích tối thiểu là 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.

Khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ có diện tích tối thiểu tách thửa là 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác là 500m2. Đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung là 1.000m2.

Các trường hợp không áp dụng quyết định này gồm: Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ.

Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

Hà Nội nâng diện tích tách thửa tối thiểu lên 50m2

Tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500.

Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

Theo Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, việc tách, hợp thửa đất phải bảo đảm các quy định tại Luật Đất đai 2024. </p>

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và Uỷ ban nhân dân các quận, huyện và Thành phố Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 2 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đối với hồ sơ tách, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến trước ngày luật Đất đai 2024, Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Đất đai 2024 và quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 256 luật Đất đai 2024, Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 5/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa để thực hiện.